Строительство дома: шаг 1 выбор земельного участка

• 

Правильно выбрать земельный участок, пожалуй, один из главных этапов при планировании строительства дома. Если вы не являетесь еще собственником земли, не спешите оформлять документы на покупку. Довольно часто решение на приобретение участка влияет его цена. Но следует учесть и другие факторы, ведь вполне может случиться так, что при строительстве придется переплатить, например, за дренажную систему из-за близко прилегающих грунтовых вод. Рассмотрим подробнее, на что нужно обратить внимание при выборе земли под строительство.

Удаленность от больших населенных пунктов

Конечно тишина и природа это очень хорошо, свежий воздух, пространство для пеших прогулок, прекрасные виды леса или водоема благоприятно влияют на нервную систему и снятию стресса. Но здесь есть и минусы. Если есть собственный автотранспорт, то можно доехать до населенного пункта за продуктами, лекарствами или на работу. А если машина сломается? Следует обратить внимание на транспортное сообщение. А так же есть ли возможность провести газ, воду и электричество.

Экология района

Выяснить что находится по близости – фермы, заводы, оживленная трасса или даже частные небольшие хозяйства могут ухудшать условия окружающей среды.

Типы грунтов и грунтовые воды

Необходимо узнать, какая именно земля на участке. Это очень важный момент, так как от типа грунта будет зависеть фундамент строения. Грунтовые воды, располагающиеся близко к поверхности могут преподнести «сюрприз» в виде затапливаемого подвала или подмывания фундамента. Если же они наоборот очень глубоко, то могут возникнуть проблемы с бурением колодца. Для избежания лишних финансовых затрат следует провести инженерно-геологическое исследование. Следует обратить внимание и на рельеф местности. В идеале она должна быть ровной, но зачастую это не так. Если ваш участок будет находиться в низине, то по весне и после дождей вода будет скапливаться и заболачивать почву, в этом случае необходимо проводить хорошую дренажную систему.

Юридические аспекты

Строительство дома возможно лишь на том участке земли, в техническом паспорте которого указано «под частное строительство». Конечно, можно после покупки земли изменить её целевое предназначение, но это потребует очень много усилий, времени и конечно же денежных затрат. Приобретение земельного участка с недостроенным зданием может обойтись дешевле, но по факту за снос вы можете переплатить, достраивать, же дом желательно после проверки специалистом.

Форма и размер

Желательно приобретать участок квадратной или прямоугольной формы, типовые проекты строительства дома в большинстве случаев именно такие. Конечно, можно приобрести хоть круглый и сделать индивидуальный проект строительства, все зависит от ваших желаний и предпочтений. Размер земельного участка так же во многом зависит от задуманных целей. Может хватить и стандартных 6 соток, а может понадобиться и 10 соток. В этом так же поможет проектирование строительства дома и участка.

Когда участок выбран и учтены все аспекты, можно оформлять документацию на покупку земли, а затем брать разрешение на строительство дома или коттеджа.