Публикации

22.08.2017
 В понедельник, 21 августа, министр образования и науки Калужской области Александр АНИКЕЕВ провёл брифинг, посвящённый нововведениям, которые ожидают региональную систему образования в наступающем учебном году.
09.08.2017
 105 метров в длину и 68 в ширину - это стандартные размеры игровой футбольной площадки. Такие параметры будут и у поля, которое строят к Чемпионату мира по футболу недалеко от Калуги на Тульском шоссе.
03.08.2017
  В микрорайоне «Веснушки» на Правобережье строят новую школу.

Ремонт фундамента частном в доме

Порой, возникает необходимость ремонта, частичной или полной замены фундамента готового дома. И не важно насколько давно построенного. Причины этому могут быть разные - от неверного изначально расчета нагрузки и нарушений в процессе закладки основания, до банального износа из-за старения.

Чаще всего у нас заказывают ремонт ленты фундаментов деревянных домов, а также кирпичных коттеджей в Калужской области.

Большинство деревянных частных домов, простояв более полувека, помимо восстановительных работ с фундаментом, требуют замены нижних венцов (бревен). Это происходит из-за плохой или отсутствующей гидроизоляции между цоколем основания и нижними бревнами. Кроме того, раньше для утепления дома строили завалинки, закрывающие нижние венцы от сквозняков, что не давало проветривать их и способствовало образованию гнили и трухи в благоприятной для грибка и насекомых теплой и влажной среде.

В результате, мы постоянно сталкиваемся с домами с частично сгнившими до порошкообразного состояния нижними венцами. Но, при этом, другие бревна находится в довольно неплохом состоянии. Такой дом можно отремонтировать, подведя под него новый современный фундамент и заменив сгнившие венцы - это продлит дому жизнь ещё на несколько десятков лет.

Для ремонта фундамента частного дома, дачи, бани проблемные части строения поднимают специальными домкратами и фиксируют на подпорках и подкосах. Прежде всего восстановлению подвергаются наиболее нагруженные опорные части - на углах и под межоконными опорами. Для этого на место демонтированных частей старого фундамента устанавливается деревянная опалубка, в которую, в зависимости от задачи, помещаются бутовый (битый) кирпич и арматура, после чего всё это скрепляется спецраствором из бетона (возможно, с добавлением ПГС).

При частичном ремонте фундамента в частных домах, нет необходимости применения автобетоносмесителей и прочей спецтехники. Для изготовления бетонного раствора будет вполне достаточно обычной бетономешалки. Весь процесс по восстановлению фундамента в небольшом частном доме редко занимает более трех дней. Но, в зависимости от объема работы, сроки могут быть немного увеличены.

Очень часто мы сталкиваемся с тем что начинает проседать фундамент не только в новых домах (коттеджах) но и уже у устоявшихся строений. Это происходит из-за гидрогеологических и физико-механических изменений нижних слоев грунта, уменьшающих его несущую способность. Кроме того изменения свойств грунта могут произойти по причине проводимых строительных работ рядом с объектом.

Просадка начинается у основания лежня (постельного камня) ленточного (или столбчатого) фундамента. Первый признак деформации (проседания) - это появление трещин на отмостке, и небольшие лунки вокруг столба, которые со временем начнут увеличиваться. Иногда проседание может быть временным, и оно приостановится когда лежень основания фундамента займет новое, более устойчивое положение - осядет на крепкий слой грунта.

При просадке, в бревенчатых домах расширяются швы и стыки, выпадает утеплитель, конопатка (пакля), увеличиваются трещины на нижних венцах бревен. В кирпичных домах на цоколе начинают появляться небольшие трещинки. Когда происходят такие разрушения в основании дома, следует немедленно остановить дальнейшее проседание, во избежание деформации конструкции всего дома.

Для начала, мы устанавливаем маяки на трещины (бумажные, гипсовые) с датой установки. И по степени их натяжения (разрыва) определяется точное место проседания, с которого и начнется работа по его устранению. Рядом с ленточным фундаментом, вырывается наклонная яма (под углом 35-45 градусов) до самого основания лежня. Затем туда подводят металлическую (пластиковую) трубу, диаметром 15-20 см, в которую затем заливают жидкий раствор цемента или раствор бетона, до полного насыщения им грунта под основанием фундамента.

Заполнение прекращают, когда раствор не убывает в течении 1,5 - 2 часов, т.е он перестает впитываться в грунт основания. Заливку возобновляют если раствор из трубы ушел в грунт (так делают 2 - 3 раза), и после этого вновь ставят маяки на трещину. Так же ремонт фундамента требуется когда в подвале, погребе, подполье появляется грунтовая вода (или просочившаяся атмосферная).

В таком случае надо без промедления восстанавливать гидроизоляцию (частично или полностью). Вне зависимости от конструкции основания дома, сначала укрепляют его стены и пол, а затем уже восстанавливают нарушенную гидроизоляцию (окрасочную или оклеечную).

Нередко, на объектах сталкиваемся с такой проблемой, как осыпание бетонного цоколя. Такое случается когда произошли технологические нарушения (вариант - заливание зимой без противоморозных добавок, очень жидкий бетон не соответствующей марки).

В любом случае, необходим выезд специалиста, который грамотно и профессионально оценит масштаб разрушения и предложит соответствующее решение этой проблемы.